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上海浦东建发联发青云上售楼处电话☎:【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)
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【建发青云上】项目是2023年7月13日,联发+联发联合体以总价13.365亿元竞得的浦东新区曹路基地15-01地块,楼板价28369元/㎡,溢价率10%,房地联动价51500元/㎡,成交总价13.365亿!
项目规划6栋总层高16层的可售住宅,共448套,主力户型是约95和116㎡,根据出让要求,中小套户型不得低于60%,项目需配建5%以上的保障性住房,全装修比例50%,容积率2.0,限高50米!
社区品质方面,该项目为非人车分流,内部规划有健身点和儿童活动场地,1梯2户,仅12、15F带连廊,楼间距约37-54米!「建发联发·青云上」售楼处电话:(欢迎致电)
选对一家值得信赖的房企品牌非常重要,尤其是近几年,国企越来越受购房者欢迎。
一方面是因为国企整体的品牌、资金实力更强。「建发联发·青云上」售楼处电话:(欢迎致电)
【建发联发·青云上】由世界500强国企建发集团旗下两大核心房产集团匠心打造。
建发集团实力国企,2023年《财富》世界500强第69位年营收超8400亿元,资产规模超7200亿元(数据来源于《财富》2022年世界500强排名、建发集团官网)业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等
联发集团系建发集团旗下核心企业聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域连续16年上榜中国房地产百强企业。
金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造,以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模;外高桥保税区是中国第一个保税区;唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。
受周边板块辐射影响,曹路板块的发展前景十分广阔。「建发联发·青云上」售楼处电话:(欢迎致电)
不同于常规住宅产品的中规中矩,项目自有独一无二“诗意东方“的风格,用8个字来形容就是:
无论是建筑还是景观,既有东方美学的雅致,也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下:
项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合,单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属;更独特的是,项目将东方飞檐元素融入现代美学立面,形成不落俗套,气质清闲,典雅高贵的现代建筑形象,截取现代潮流元素的同时,亦不失东方大气恢弘之势。「建发联发·青云上」售楼处电话:(欢迎致电)
而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法,运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分,以非对称的设计赋予建筑灵动与美感,纵横线条交织,次序分明;基座处的入户单元门头,也是独具精工细节,给人以尊贵的入户体验。「建发联发·青云上」售楼处电话:(欢迎致电)
上海浦东建发联发青云上售楼处电话☎:(官方售楼处预约看房热线景观上,中心大花园+阔绰楼间距,生活更具诗意
入口松石相抱,结合特色跌水水景、精选造型树等,再加上入口三级台阶的设计,营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。「建发联发·青云上」售楼处电话:(欢迎致电)
步入这里,屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感,将它作为中国传统文化的符号运用在景观中,与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭,可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台,未来可以约上三五好友临水而坐,把酒共饮,好不妙哉。
金桥定位现代智造创新中心,金桥开发区实际上横跨金桥曹路两镇,部分产业园区落在曹路范围内;外高桥定位国家进口贸易促进创新示范区,其中外高桥港区六期单元也位于曹路;唐镇当下的银行卡产业园二期单元部分也位于曹路!(信息来源:浦东新区曹路镇国土空间规划2035)「建发联发·青云上」售楼处电话:(欢迎致电)
处在金桥与曹路交汇处的金鼎天地,是一个总体量275万方的航母级城市综合体,将办公、商业、娱乐、生活等融合在一起,一站式满足所有需求。该项目商业规模接近30万方,另外打造两幢180米高的双子塔,被定义为“365天永不落幕的明日智慧之城”!(信息来源:浦东发布)「建发联发·青云上」售楼处电话:(欢迎致电)
教育资源方面:12-01地块东侧在建幼儿园,预计2023年7月份竣工,15-01地块南侧在建初中和小学,预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办,预计招生时间2024年9月。(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)「建发联发·青云上」售楼处电话:(欢迎致电)
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· 银行或金融机构会对抵押房屋进行评估。评估价值会影响到贷款额度。一般来说,贷款额度会根据房屋的评估价值的一定比例来确定。例如,最高贷款额度可能为房屋评估价值的70% - 80%。不同类型的房屋评估方法也有所不同,例如新建商品房可能会参考周边同档次楼盘的销售价格,二手房则会考虑房屋的折旧情况、装修程度等因素。
· 贷款期限通常有10年、20年、30年等不同的选择。较长的贷款期限每月还款额相对较低,但总的利息支出会较多;较短的贷款期限则相反。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定,其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减;等额本金是指每月偿还的本金固定,利息随着本金的减少而逐月递减,每月还款总额逐月递减。
· 大多数银行提供的房屋贷款是浮动利率贷款。这意味着如果市场利率发生波动,借款人的还款金额将会发生变化。例如,如果市场利率上浮,每月的还款额就会增加。购房者需要密切关注市场利率动态,并且可以通过签订利率调整条款较为宽松的贷款合同或者选择固定利率贷款(虽然固定利率相对较高但有稳定的还款额)来应对风险。
· 虽然在贷款时会按照房屋评估价值确定贷款额度,但在还款期间,房屋价值可能会发生变化。如果房屋价值大幅下降,当借款人无法按时偿还贷款时,银行可能会面临抵押物价值不足以覆盖贷款本金和利息的风险。这时银行可能会要求借款人提前偿还部分贷款或者增加抵押物,并且如果借款人无法满足银行要求,银行可能会通过法律途径处置抵押物。
房屋贷款是一个复杂的金融事务,涉及多个环节和众多注意事项。购房者在进行房屋贷款前,要充分了解不同贷款类型的特点、自身的贷款条件、详细的贷款流程以及可能面临的风险。只有在全面掌握这些信息的基础上,才能够谨慎、理性地做出房屋贷款决策,顺利实现购房梦想,同时确保自己在还款期间的财务稳定和权益保障。希望通过本文的介绍,能够让广大购房者在房屋贷款过程中更加得心应手。
40、银行按揭:指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时,向银行提出担保的质押文件,在银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定,按期按时间段向银行偿还贷款本息,并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为抵押,住房:七成二十年;门面:五成十年或六年十年)。
41、公积金:“全称住房公积金”,指城镇住房制度改革中,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的,专项用于住房消费的资金(门面不行)。缴存比例:均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例;缴存方式:一是由职工个人缴存;二是由职工所在单位缴存;
7、公摊面积标准:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积。
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