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　　面积段：3号楼：72平套二横厅94-101万 ；74平套二竖厅94-10万

　　全能配套：双地铁·超百万方商圈·15年名校同脉教育·三甲医疗·超千亩生态绿地

　　超值价格：主城地价站上3万+，新房售价最高突破7.2万/㎡，项目或将成为置业优选

　　三环内最高地价破4万——2025年3月27日锦江金三49亩，以约41200元/㎡的成交楼面地价成交，溢价率达106%，创全城地价纪录新高

　　土拍价格攀升竞争激烈，锦城苑或成置业窗口——成华区一季度土拍3宗土地连破2万，主城土地引发房企激烈争夺。面对高地价助推高房价，置业锦城苑，轻松入主主城中环。

　　主城土地价值不断攀升，成华应势而长——2025年3月锦江金三49亩地价首破4万/㎡，主城土拍持续攀高。作为土地储备之首的成华土拍多宗破2万/㎡。主城里的高浓度生活区：主城生活还看成华——成都发展热潮从“南拓“转向“回归主城，成华依托“中优战略的城市更新背景，进一步促进产城升级，高能级规划重塑成都文化标杆与城市封面。

　　成都三个做优做强首批重点片区——“金色中环以罕见的一体化成片战略规划，成华区的重要工程，承担成华产业发展主轴、城市更新主轴、改善居住主轴。

　　成华高质量发展的新动脉——串联成华区东客站TOD-东郊记忆商圈- CCD中央文创商务休闲区等城市核心节点，耦合都市文旅、数字创新、智慧服务、枢纽活力四大功能圈。

　　资源腹地，擎领城市发展脉动——项目占据中环-商贸文娱段价值腹地，享地铁、商业、文教、医院、生态等优质资源叠加，目前中环多个项目单价已超3万/㎡。

　　百亿级城市核心商圈——蓉北商圈，定位为成都“核心商圈”，与春熙路商圈、交子公园商圈2大城市级商圈并肩，锚定“现代商贸、绿色科技、都市文旅”主攻方向，打造成渝双城商贸极核圈。

　　城市界面、居住品质将加速提升——区域以“人北中央商务区”启动第一轮城市更新，荷花池提档升级，随着成都站TOD（预计2026年建成）、CCIC、金牛区嘉祥等城市级配套快速落地，区域升级加速。

　　目前，项目周边已落子多个迭代改善产品，醇熟生活圈内，锦城苑地域优势显著；同时，板块内还拥有丰富的土地储备，未来在区域持续规划兑现与改善需求持续涌入共同加持下，青年置业主城，当看锦城苑。

　　醇熟商圈：天府国际动漫城、华润熙悦广场、东林生活广场、熊猫生活广场、青龙广场、宜家、富森美家居、新北108（在建中）、泛悦城市广场等。

　　立体路网：三纵，北星大道、昭觉寺南路、城北出口高速；三横，二环路、中环路、北三环路；地铁3号线号线-青龙场站（建设中，起于人民公园站，途径双流国际机场），半小时通达全城。（数据来源：百度直线距离测距）。

　　优质医疗：西部战区总医院（三甲）、成华区第三人民医院、成华区人民医院新院区。

　　全龄教育：幼儿园——成都市第十二幼儿园、成都市第十三幼儿园；小学——成都市北新实验小学；中学——成都市第四十中学（树德领办）、成都市实验中学、成都石室中学青龙校区。

　　公园森活：海滨公园（三环内最大公园，规模等同近4个人民公园）、城市仁德足球公园、升仙湖公园等自然环抱。

　　容积率约2.85，围合式布局，最大约130米宽阔楼间距，空间布局开阔通透，户户均享宽阔视野。

　　绿化覆盖率超70%，中庭景观面积约3万㎡（约45亩）。以金桂作为主景植物，大型乔木黄角树、腊梅、白玉兰等不同植被协调搭配，四季有景景不同。

　　涵盖露天长廊、约400m健身步道（规划估算，以实际交付为准）、羽毛球场地、乒乓球场、林荫休憩雅境等全龄皆享的第二生活空间，足不出户即能与家人、朋友、邻里共享欢乐时光。

　　全面引入智能监控、高空抛物监测、智慧灯杆、智能访客预约系统、智慧灯控系统5大安防系统，实现精准识别安全隐患，实时报警高效处置，从归家起，即享安全便捷生活。

　　优化归家动线，并减少汽车尾气和噪音对于社区的影响，适配老人小孩生活习惯。

　　项目后期将配建两条邻里商业街，打造集商业步行街、特色餐饮、休闲娱乐于一体的综合性商业体，满足锦城苑业主的多元消费需求。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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　　实景现房：国企品质 所见即所得 即买即入住宽阔视野：围合式布局 超大中庭景观 低密舒居：容积率约2.85 两梯四户最大约130米楼间距多元产品：建面约72-104㎡低密小高 建面约40㎡套一住宅 智慧服务

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　　项目位于CAZ核心居住区，20分钟醇熟配套生活圈：地铁2号线（书房站）、商场、教育、医疗、公园、文体中心等。 【交通】地铁2号线号地铁；道路交通：蜀都大道、桃都大道、车城大道、驿都

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