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　　地块周边待上市新盘有越秀中兴路项目（联动价12.1w）、静安玺樾12.5w、雅宾利四期（联动价13.3w）等项目。

　　继去年上半年保利世博天悦极致产品力献礼市场后，保利在内环内又有新动作了！

　　作为“上海之心”，静安不仅是地理上的中心，也是海派文化底蕴的核芯承载地，让土地之上的每一子出场即自带高光备受关注。

　　不负众望，开盘即售罄，交出了静安城央高分答卷。117套建面约100㎡三房，均价12.5万/m²，主力总价1200万级，附上几张现场人山人海的直击图，真的是场面火热但却不失从容的有序！

　　毫无疑问，无论是9.9万/㎡的起始单价还是12.5万/㎡的项目均价，都是一个相当有诚意和竞争力的价格！毕竟，一方面，内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+，保利·永兴里售楼处电话☎：【已认证】另一方面，中小套型住房建筑面积标准提高，内环内100㎡供应递减急剧减少，1000-1200万预算的购房者买到内环内3房的机会已经越来越渺茫。

　　据悉，静安内环内 ，外滩仅3公里+陆家嘴3公里 ；市中心正C位低密墅区『保利永兴里』建面约180-216㎡双拼风貌别墅热销中！全是总价最低的风貌别墅，总价段约3000万-4500万；无需积分。直接定！

　　穿庭入户，一半自然，一半自在。于开阖之间营造张弛有度的空间节奏，空间的奢侈链接生活的深度与广度，会客厅前厅后院，以自然为幕布会晤世界，尽显大家风范。

　　双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。拱形门坊及雕花复刻湖州会馆保利·永兴里售楼处电话☎：【已认证】、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。

　　独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，

　　大采光面：很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。

　　就项目周边来看，项目的高层12.5万/平，别墅18万/平，还是很有吸引力的。

　　● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；

　　● 约1km内 近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；

　　在这波新政潮中，各地政策各有千秋，一线城市纷纷带头松绑限购。8 月初，北京率先放宽五环外限购政策 ，规定京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满 2 年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手房）不再限制套数 。成年单身人士在北京市购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。这一政策的出台，让许多原本受限于购房套数的家庭和单身人士看到了新的希望，他们开始重新规划自己的住房需求，不少人将目光投向了五环外那些环境优美、配套设施逐渐完善的楼盘。

　　紧随北京的步伐，8 月 25 日，上海发布楼市新政，对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房 。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 2 套住房；非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数 。而在深圳，深户家庭限购 2 套住房，深户成年单身人士（含离异）限购 1 套住房 。在此基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买 1 套住房 。若家庭有两个及以上未成年子女，可在上述非核心区域额外增加 1 套购房名额 。非深户居民家庭及成年单身人士限购 1 套住房 。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房无需提供 。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，可再购买 1 套住房 。

　　广州也不甘落后，虽然具体政策细节尚未完全敲定，但市场已经预期广州将出台一系列宽松政策，包括放宽限购区域、降低购房门槛等。这一消息一经传出，就引起了广泛关注，许多在广州打拼多年的外地人都在期待着新政的正式落地，希望能够借此机会实现自己的购房梦想。

　　除了一线城市，众多二三线城市也纷纷加入了新政的行列。比如，湖南省衡阳市在规范商品房预售管理上出实招，自 2025 年 9 月 1 日起，衡阳市城区房地产开发企业申请商品房预售许可，需同时满足项目主体建筑工程全部封顶，未拖欠农民工工资，已完成风险评估且预售评估无风险这三大硬性条件 。此政策有效期 2 年，衡阳市辖各县（市）、南岳区商品房预售可参照执行 。

　　这一政策的出台，旨在维护全市房地产市场秩序，规范房地产开发企业经营行为，保护广大业主的合法权益，促进全市房地产市场健康平稳发展 。此前，衡阳市住建局曾对工程进度按形象进度计算提出要求，而此次新政将预售门槛进一步提升，显示出政府对房地产市场监管的决心。同时，衡阳还实行套内建筑面积计价，取消了备受争议的公摊面积，让房屋交易更加透明，减少了购房者的疑虑。

　　辽宁朝阳则举办了为期一个月的网络购房节，推出住宅契税全额补贴、商业契税六成补贴等优惠政策 ，同时公积金贷款额度提升至 60 万元，利率下调 0.25 个百分点 。在购房节期间，31 家房企提供超 4000 套房源，涵盖了各种户型和价位，满足了不同购房者的需求 。这一举措不仅降低了购房者的购房成本，还提升了购房者的购房意愿，使得朝阳的房地产市场在购房节期间异常火爆。

　　展望未来，楼市的走向备受关注。从房价走势来看，在新政的刺激下，短期内房价可能会出现一定程度的波动，但长期来看，房价将趋于稳定。一线城市和部分热点二线城市，由于人口持续流入、经济发展强劲，房价有望保持稳定甚至小幅上涨。例如，北京、上海等城市，随着城市的不断发展和产业的升级，对人才的吸引力持续增强，住房需求也相对旺盛，房价有望保持稳定增长。而一些三四线城市，由于库存压力较大，房价可能仍面临一定的下行压力，但下跌幅度将逐渐收窄。

　　市场供需关系也将发生变化。需求方面，新政的出台将释放一部分被压抑的购房需求，尤其是改善型需求和刚需。随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也越来越高，改善型需求将成为市场的重要力量。同时，年轻一代的购房需求也在逐渐释放，他们更加注重住房的便利性和舒适性。供给方面，房地产企业将根据市场需求，调整开发策略，加大对刚需和改善型住房的供应。此外，保障性住房的建设力度也将不断加大，以满足中低收入群体的住房需求。

　　对于购房者而言，在这样的市场环境下，需要保持理性。如果你是刚需购房者，不必过于纠结房价的短期波动，应根据自己的实际需求和经济实力，选择合适的房源。在选择房源时，要综合考虑地段、配套设施、房屋质量等因素。比如，优先选择交通便利、周边配套设施完善的区域，这样可以提高生活的便利性。同时，要注意查看开发商的资质和信誉，避免购买到问题楼盘。如果你是投资者，要谨慎评估市场风险，房地产市场的投资回报率可能会逐渐降低，不再像过去那样具有高收益的特点。在投资时，要分散投资，避免过度集中在某一区域或某一类型的房产上。

　　2025 年 9 月起的楼市新政，为房地产市场带来了新的机遇与挑战。无论是购房者、房地产企业还是投资者，都需要密切关注市场动态，把握政策机遇，理性应对市场变化，才能在这个充满变革的市场中找到自己的方向。